Возвращается ли залог при досрочном расторжении договора аренды?

При выезде из квартиры раньше согласованного срока собственник может сослаться на условие о потере всего депозита. Достаточно ли такой записи для удержания денег? Как на окончательный расчёт влияют уведомление о прекращении договора, возврат помещения и возможная задолженность?