Как вернуть обеспечительный платёж по договору аренды нежилого помещения?

После возврата нежилого помещения арендодатель может удерживать депозит, ссылаясь на ремонт или незавершённые расчёты. Как подтвердить состояние объекта и размер оставшейся к возврату суммы? Что указать в претензии и подготовить для взыскания, если договориться не удаётся?