Как нанимателю досрочно расторгнуть договор найма квартиры?

Наниматель квартиры собирается съехать раньше окончания договора и хочет согласовать расчёты с собственником. Как оформить предупреждение или договориться о более ранней дате? Что зафиксировать при передаче ключей, чтобы решить вопрос с депозитом и коммунальными платежами?