Недвижимость и строительство в Москве

Кто такой юрист по недвижимости и строительству и чем он занимается

Юрист, работающий в сфере недвижимости, помогает с сопровождением сделок (купля-продажа, аренда, долевое строительство), проверяет объекты на юридическую чистоту и занимается регистрацией прав в Росреестре. В его практике — споры с застройщиками (взыскание неустойки, приёмка квартир), раздел имущества, наследственные дела, выдел долей. Отдельно — земельные споры: межевание, кадастровая стоимость, изъятие участков. Плюс приватизация, перепланировка и перевод помещений из нежилого в жилое и обратно.

Когда нужна помощь юриста по недвижимости

• планируется покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка;
• необходимо проверить застройщика или объект долевого строительства;
• возник спор с соседями, арендаторами или управляющей компанией;
• требуется оформить наследство или разделить имущество при разводе;
• нужно оспорить кадастровую стоимость или результаты межевания;
• предстоит согласование перепланировки или перевода помещения.

Сопровождение сделок с недвижимостью: покупка, продажа, аренда

В задачи юриста входит:

• проверка документов по объекту
• изучение истории переходов права собственности
• выявление обременений — арестов, залогов, аренды, прав третьих лиц
• проверка добросовестности продавца и покупателя
• составление и проверка договора.

Сделка сопровождается на всех этапах — от предварительного договора до регистрации в Росреестре.

Споры с застройщиком: взыскание неустойки, приемка квартиры, банкротство

Как мы помогаем:

• взыскиваем неустойку за просрочку передачи квартиры;
• добиваемся компенсации за недостатки и недоделки;
• помогаем принять квартиру по акту приема-передачи;
• представляем интересы дольщиков при банкротстве застройщика;
• участвуем во включении требований в реестр кредиторов;
• сопровождаем передачу прав на объекты Фондом развития территорий.

Проверка юридической чистоты объектов недвижимости

Что входит в проверку:

• анализ правоустанавливающих документов;
• выписка из ЕГРН (собственники, обременения, история переходов);
• проверка на наличие судебных споров и арестов;
• анализ законности перепланировок;
• проверка наличия долгов по коммунальным платежам;
• оценка рисков оспаривания сделки в будущем.

Оформление права собственности и регистрация в Росреестре

Что делаем:

• готовим пакет документов для подачи;
• проверяем правильность заполнения заявлений;
• взаимодействуем с Росреестром и МФЦ;
• обжалуем отказы в регистрации;
• представляем интересы в суде при необходимости.

Раздел имущества, наследственные споры и долевая собственность

• раздел совместно нажитого имущества в суде и по соглашению;
• выдел долей в натуре;
• оформление наследства у нотариуса;
• оспаривание завещаний и восстановление сроков;
• определение порядка пользования недвижимостью;
• защита прав долевых собственников.

Земельные споры: межевание, кадастровая стоимость, изъятие участков

Что решаем:

• споры о границах участков (межевание);
• оспаривание кадастровой стоимости;
• признание права собственности на землю;
• изъятие участков для государственных и муниципальных нужд;
• споры с соседями о границах и сервитутах;
• перевод земель из одной категории в другую.

Частые вопросы о недвижимости и строительстве

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?

Если речь идёт о земле под многоквартирным домом, то собственники помещений могут обратиться в администрацию с заявлением о формировании участка. После того как его поставят на кадастровый учёт, он переходит в общую долевую собственность жильцов. Юрист помогает пройти все этапы этой процедуры.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если дом сдали, но есть недостатки?

Да, можно. Если застройщик затягивает с устранением дефектов, за это тоже положена неустойка. Главное — правильно зафиксировать все недочёты в акте осмотра и соблюсти досудебный порядок.

Можно ли вернуть деньги за квартиру, если нашлись скрытые дефекты?

Да, если недостатки были скрыты продавцом и их нельзя было заметить при обычном осмотре. В такой ситуации юрист помогает доказать, что дефекты утаили, и взыскать убытки.

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Москве

Устная консультация – 1 500 – 3 000 руб.

Письменное заключение –5 000 – 10 000 руб.

Проверка юридической чистоты объекта – 7 000 – 15 000 руб.

Сопровождение сделки купли-продажи – 25 000 – 50 000 руб.

Взыскание неустойки с застройщика – от 30 000 руб.

Представительство в суде – 10 000 – 25 000 руб.

Раздел имущества или наследственный спор – от 40 000 руб.

Земельные споры –от 35 000 руб.