Какие документы нужны для продажи дома вместе с земельным участком?

Проверить:

- Дом, выписка из ЕГРН подтвердит право собственности, кадастровые данные, этажность, обременения (ипотека, арест).

- Тех. паспорт, площади, этажность, материал стен. Если была перепланировка без согласования, её нужно узаконить до сделки. Если ипотека дома старше 5 лет заключение о техническом состоянии несущих конструкций.

- Земельный участок, выписка из ЕГРН, категория земель, вид разрешённого использования, ограничения. С 2025 г. для продажи должно быть межевание, без уточнённых границ сделку не зарегистрируют. Если границы уточнялись, межевой план. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), он покажет, не попадает ли земля в зону с особыми условиями использования, и поможет проверить, не нарушает ли постройка нормативы.

Дополнительно:

- Согласие супруга, если дом или участок приобретены в браке, даже если оформлены на одного, нужно нотариальное согласие супруга. Исключение, если брачный договор или соглашение о разделе, подтверждающие, что объект не является совместной собственностью.

- Разрешение органа опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные, например, если в доме прописаны несовершеннолетние, и их нужно снять с учёта.

- Обременения, если объект в залоге, согласие залогодержателя, если рента согласие получателя ренты.

- При продаже доли в долевой собственности отказ других сособственников от права преимущественной покупки или доказательство, что их письменно уведомили.

- Перед сделкой убедитесь, что все зарегистрированные в доме лица сняты с учёта.

Отличие:

- Для регистрации нужны: паспорта сторон, договор купли-продаж, один на оба объекта, акт приёма-передачи (если подписан до подачи), квитанции об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы.

- То, что запрашивает покупатель, не обязательны для для регистрации, помогают оценить риски, например, справки ЖКУ, выписка из домовой книги, тех. паспорт.

Лучше составить два списка, если сложная, спорная сделка обратитесь к специалисту по недвижимости.