Сохраняется ли сервитут при смене собственника участка?

Участок предполагается приобрести с установленным проходом или проездом для соседа. Какие обязанности останутся у нового владельца и по каким документам проверить границы пользования? Как поступить, если необходимость в таком доступе отпала?