Как узнать, установлен ли сервитут на земельный участок?

Перед покупкой или застройкой участка может понадобиться проверить права других лиц на проезд и размещение коммуникаций. Какие сведения искать в выписке и документах о публичном сервитуте? Можно ли доверять отсутствию отметки на карте и как проверить, какую часть земли затрагивает ограничение?