Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения?

Арендатор нежилого помещения хочет выйти из договора раньше согласованной даты. Как проверить, можно ли ограничиться уведомлением или потребуется соглашение либо суд? Что оформить при возврате помещения, чтобы не оставить спор о дальнейшей плате и обеспечительном платеже?