Исключение из 700-ПП в Москве

Что такое Перечень 700-ПП и как включение в него влияет на налоговую нагрузку

Суть простая. Есть статья 378.2 Налогового кодекса, и на ее основании Москва каждый год утверждает список нежилых зданий и помещений, которые используются под офисы, магазины, общепит, бытовые услуги. Если ваш объект туда попал — платить налог будете с кадастровой стоимости, а не с бухгалтерской.

Для юрлиц на общей системе это может означать рост платежей в разы: балансовая стоимость часто копеечная, а кадастровая — рыночная. Компании на упрощенке, которые вообще не платили налог на имущество, после включения в Перечень теряют это освобождение. Для физических лиц ставка взлетает до двух процентов от кадастровой стоимости вместо стандартных 0,5 процента. Разница, прямо скажем, чувствительная.

Основания для включения объекта в Перечень: ВРИ участка и фактическое использование

Включить объект в заветный список могут по одной из двух причин. Первая — вид разрешенного использования земли под зданием. Если в выписке из ЕГРН написано, что участок предназначен для торговли, общепита или бытовых услуг, то здание автоматически попадает в Перечень. И неважно, что на самом деле там производственный цех или склад — формально основание уже есть.

Вторая причина — фактическое использование. Госинспекция по недвижимости приходит с проверкой, обмеряет помещения и фиксирует, сколько процентов площади занято под офисы, магазины, кафе. Если выходит больше двадцати процентов — включают в Перечень. Вот тут и кроется большинство проблем. Инспекторы частенько завышают цифры: записывают в офисы технические комнаты, подсобки, кабинеты собственных сотрудников, которые не работают с клиентами. Верховный Суд уже высказывался на эту тему: офисом для целей 700-ПП считается помещение, где ведется самостоятельная деловая или коммерческая деятельность. Если ваши бухгалтеры просто сидят и считают вашу же зарплату — это не повод включать здание в Перечень.

Как мы исключаем объект из Перечня 700-ПП: пошаговая стратегия от аудита до суда

Сначала проводим аудит. Поднимаем акт Госинспекции, выписку из ЕГРН, документы на землю и на здание, смотрим реальную картину использования. На этом этапе понимаем, есть ли вообще смысл судиться и на чем строить защиту.

Дальше — собираем доказательства. Если объект попал в Перечень по ВРИ участка, анализируем правовой режим земли и показываем, что здание используется не под коммерцию. Если основа — акт Госинспекции, мы проверяем его на соответствие методике из постановления № 257-ПП и делаем свой контррасчет. Привлекаем независимых экспертов, которые проводят альтернативное обследование и дают заключение. Потом подаем административный иск — требуем исключить объект из Перечня и параллельно заявляем о возврате переплаченного налога за три предыдущих года. Это максимальный срок, за который можно вернуть деньги. Дальше сопровождаем дело в суде до получения решения и контролируем его исполнение.

Какую экономию на налоге на имущество получают наши клиенты: реальные цифры и кейсы

Цифры экономии говорят сами за себя. Собственник на общей системе с кадастровой стоимостью здания в полмиллиарда рублей после исключения из Перечня платит не десять миллионов в год, а один-два. Тот, кто на упрощенке, вообще перестает платить и может вернуть переплату за три года.

Был у нас производственник, который ежегодно отдавал по восемь миллионов рублей налога только из-за того, что у его участка значился смешанный ВРИ с торговой функцией. Добились исключения — платеж упал до 1,2 миллиона. С учетом возврата за три года экономия перевалила за двадцать миллионов. В другом деле оспаривали акт Госинспекции: инспекторы записали в офисы техпомещения и комнаты отдыха. Суд признал включение в Перечень незаконным.

Стоимость услуг юриста по исключению из 700-ПП: из чего складывается цена и как мы работаем

Сумма зависит от запутанности дела, площади объекта и того, за сколько налоговых периодов вы планируете возвращать переплату. Правовой аудит с заключением о шансах — от 20 000 рублей. Подготовка и подача административного иска — от 50 000 рублей. Первая инстанция — от 80 000 рублей. Комплексное ведение дела с возвратом переплаченного налога считаем персонально.

Ставка фиксированная, согласовывается до старта и прописывается в договоре. Свяжитесь с нами — разберем вашу ситуацию и посчитаем стоимость конкретно под ваш объект.