Когда арендованный земельный участок можно выкупить в собственность?

Арендатор рассматривает покупку используемой земли, в том числе участка под своим зданием. Как найти основание для выкупа у государства и чем отличается сделка с частным собственником? От чего зависят цена и возможность зачесть уже внесённую аренду?