03.09.2026 в 06:48
Застройщик задерживает сдачу дома на год
Купил квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик должен был сдать дом в 4 квартале 2025, но стройка практически заморожена. Официально перенос сдачи не объявляли, но понятно, что будет просрочка минимум год. Могу ли я уже сейчас требовать неустойку или нужно ждать фактической сдачи? Как правильно рассчитать сумму?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Михаил. Право на неустойку возникает с первого дня просрочки, даже если застройщик официально не объявил новую дату. Вам не нужно ждать сдачи дома. 1. Расчет: Неустойка считается от цены договора за каждый день просрочки. Для физлиц это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ * 2 (так как вы гражданин). Лучше использовать онлайн-калькулятор неустойки по 214-ФЗ. 2. Действия: Сначала направьте застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. Часто застройщики идут на мировую на этом этапе, чтобы избежать суда и штрафов. Если не заплатят — подавайте иск. Обратите внимание: суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, если застройщик заявит такое ходатайство. Чтобы увеличить шансы на получение полной суммы, рекомендую заказать составление претензии у специалиста по долевому строительству.