В какой срок застройщик должен устранить недостатки квартиры?

Дефекты могут быть зафиксированы, но обещание застройщика исправить их без конкретной даты не даёт ясности. Как определить и согласовать срок с учётом объёма работ? Отличается ли он от гарантийного срока и как подтвердить передачу требования и готовность предоставить доступ?