Можно ли продать часть земельного участка без выделения отдельного участка?

Покупателю нужна определённая часть земли, а продавец не планирует заранее образовывать отдельный участок. Что именно можно передать в такой ситуации — территорию с границами или долю в общем праве? Когда понадобятся раздел и оформление нового кадастрового объекта?