Можно ли исключить мой участок или здание из проекта КРТ?

Question

Можно ли исключить недвижимость из проекта КРТ: основания, стадия проекта, проверка границ, документы и возможные способы оспаривания.

Первое бюро оценки и экспертизы · Answer

- Да, можно, но только до утверждения проекта планировки территории и при конкретных основаниях:
1. Объект ошибочно попал в границы.
Границы участка в проекте решения КРТ не пересекается с границами по ЕГРН.
2. Его включение противоречит требованиям закона.
в КРТ нежилой застройки нельзя включать многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садовые дома и иные объекты капитального строительства на землях для ИЖС, ЛПХ или садоводства.
3. Либо проект можно реализовать без его изъятия
Сохранение объекта не ломает границы, доступ, пожарные проезды и экономику проекта. В обращении полезно приложить схему альтернативной границы и показать, что объект может остаться самостоятельным: с подъездом, сетями и возможностью использования по назначению.

- Собственник подаёт в уполномоченный орган заявление с выписками ЕГРН, кадастровым планом, решением о КРТ и доказательствами, почему участок или здание не должны участвовать в проекте.

- Закон позволяет изменить решение КРТ и исключить отдельный участок или ОКС, согласно части 8 статьи 67 Градостроительного кодекса РФ.

- Дополнительно:
Вышеуказанное не относится к Распоряжению об изъятии. Практика исключения выхода из Распоряжения об изъятии - отсутствует.
Возможно лишь отменить Распоряжение об изъятии, если орган изымает участок, но не определяет судьбу всех расположенных на нём объектов недвижимости. Однако такая отмена не означает автоматического исключения: город вправе исправить нарушение и принять новое распоряжение, именно так и происходит на практике

Можно ли исключить мой участок или здание из проекта КРТ?

Ответы юристов (1)