Что такое часть земельного участка и чем она отличается от доли?

В предложении о земле могут фигурировать доля, часть участка или отдельный кадастровый объект. Как определить, какие права получает покупатель или пользователь и где будут их границы? Создаёт ли соглашение о пользовании самостоятельный участок, который можно отдельно продать?