Какие документы запросить у продавца квартиры перед покупкой?

На вторичном рынке требуется проверить не только нынешнего владельца, но и историю приобретения квартиры. С каких документов начать и какие дополнительные сведения запросить при наследстве, приватизации или продаже через представителя? Как учесть семейные права и возможных пользователей жилья?