ПМЖ на Кипре через инвестиции в 2026 году: что реально даёт статус и кому он подходит

Про кипрское ПМЖ чаще всего думают как про «европейский паспорт за недвижимость» или «право работать в ЕС». Оба представления неверны. Ниже разбираем, что вы получаете от 300 000 евро, что остаётся за скобками и кому эта программа действительно нужна.

Что это за статус

Постоянный вид на жительство для инвесторов выдаёт Департамент гражданского реестра и миграции Кипра по правилу 6(2) Положения об иностранцах и иммиграции. Это бессрочное право жить в стране, а карта обновляется раз в десять лет. Статус распространяется на супруга и несовершеннолетних детей.

Чего он не даёт. Это не гражданство: гражданство за инвестиции Кипр отменил в 2020 году, а натурализация возможна только после многих лет реального проживания и экзамена по греческому языку. Это не право работать по найму: заявитель и супруг подписывают заявление, что трудоустраиваться не будут. Это не свободное передвижение по ЕС: Кипр пока не входит в Шенген, а ПМЖ не заменяет разрешения на работу в других странах Союза.

Четыре способа вложить

Минимум во всех вариантах — от 300 000 евро, причём без НДС.

Первый вариант — новый дом или квартира, купленные у застройщика по первой продаже. Вторичное жильё сюда не подходит. Рыночная стоимость должна быть не ниже 300 000 евро плюс НДС, а по платёжным документам без налога вы должны подтвердить не меньше 300 000. Разрешены до двух жилых объектов, но спален должно хватать семье. При покупке недвижимости к моменту подачи заявления нужно оплатить не менее 66% стоимости.

Второй вариант — нежилая недвижимость: офис, магазин, отель. Здесь допускается и перепродажа.

Третий — вложение в уставный капитал кипрской компании, у которой есть реальное присутствие на острове и не менее пяти сотрудников. Это единственный вариант, при котором заявителю разрешено быть директором и получать за это вознаграждение.

Четвёртый — паи кипрского инвестиционного фонда, активы которого находятся на Кипре.

Деньги должны прийти из-за рубежа со счёта заявителя или супруга (допускается и компания, где один из них единственный акционер) и поступить продавцу через кипрскую финансовую организацию. Для вариантов со второго по четвёртый нужно показать, где вы будете жить на Кипре.

Какой доход нужен

Помимо инвестиции требуется стабильный годовой доход от 50 000 евро на заявителя, плюс 15 000 на супруга и 10 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Семье из двух взрослых и двух детей нужно 85 000 евро в год. Подходят зарплата, пенсия, дивиденды, проценты, аренда; доход супруга засчитывается.

Для покупки жилья у застройщика доход должен быть зарубежным, его подтверждают налоговой декларацией страны налогового резидентства или справкой независимого дипломированного бухгалтера. В остальных вариантах часть дохода допускается кипрская. Прежний банковский депозит в 30 000 евро на три года отменён, о нём пишут устаревшие тексты.

Дети и взрослые члены семьи

Включаются дети до 18 лет. Студентов 18–25 лет, учащихся за рубежом, оформляют отдельно, добавляя ещё 10 000 евро дохода на каждого. Взрослого ребёнка можно включить, умножив требуемую инвестицию на число таких детей: для одного — 600 000 евро. Родители в программу не входят.

Как идёт процесс

Сначала проверка источников средств и дохода и выбор объекта: именно здесь отсеиваются самые дорогие ошибки. Затем платёж на счёт продавца через кипрский банк и подготовка документов: справки о несудимости из страны происхождения и страны проживания, медицинская страховка на всех членов семьи с лечением в стационаре и амбулаторно, подтверждение дохода. Подача на форме MIP2: госпошлина 500 евро за заявление и 70 евро за каждого, кого ещё нет в реестре иностранцев. С 1 сентября 2026 года миграционная служба требует для ряда категорий анализы на гепатиты В и С, ВИЧ и сифилис и рентген грудной клетки; распространяется ли это на вашу подачу, уточните заранее. Официального срока рассмотрения нет, юристы называют около двух месяцев для полного пакета, но это ориентир, а не гарантия.

Если вы одобрены, находясь за границей, поселиться на Кипре нужно в течение года.

Что нужно делать после одобрения

Раз в год подтверждать, что инвестиция сохранена; доход ежегодно подтверждать уже не нужно, это требование отменили. Если вы не пользуетесь государственной системой здравоохранения (GESY), ежегодно показывать страховку. Каждые три года представлять справку о несудимости, взрослые члены семьи тоже.

Статус теряется, если вы продали инвестицию без немедленной замены на равную или большую, если не поселились за год после одобрения, если получили ПМЖ другой страны или не были на Кипре два года подряд. Нарушение условия о работе тоже ставит статус под удар. Если аннулируют разрешение главного заявителя, семья его теряет вместе с ним.

Налоги: ПМЖ и налоговое резидентство — разные вещи

Карта ПМЖ не делает вас налоговым резидентом Кипра. Налоговый статус определяет закон о подоходном налоге и пересматривается каждый год. Вы резидент, если проводите на острове 183 дня и больше. Есть и «правило 60 дней»: от 60 дней на Кипре, не более 183 дней в какой-либо другой одной стране, работа, бизнес или директорство в кипрской компании и постоянное жильё на острове. С 1 января 2026 года требование не быть налоговым резидентом ещё где-то убрали, спорные случаи решают по соглашению об избежании двойного налогообложения.

Налоговому резиденту без домицилия (то есть не кипрского происхождения) на 17 лет не нужно платить специальный оборонный взнос с дивидендов и процентов. Резидентам с кипрским домицилием дивиденды с 2026 года облагаются по ставке 5% вместо 17%. Ставка подоходного налога с физических лиц: 0% до 22 000 евро, далее 20, 25, 30 и 35% по ступеням. Корпоративный налог в 2026 году повысили с 12,5 до 15%. Налоговые резиденты старше 25 лет подают декларацию ежегодно, даже если налог платить не надо. Российские правила налогового резидентства и контролируемых иностранных компаний действуют независимо от кипрских, поэтому дни и статус считают по обеим системам.

Кому подходит и кому нет

Подойдёт семье с устойчивым внешним доходом от 50 000 евро и выше, которой нужен стабильный адрес в ЕС: жильё, школа для детей, возможность жить на острове без отдельной визы. Подойдёт и владельцу бизнеса, готовому вложить 300 000 евро в нежилую недвижимость или кипрскую компанию с сотрудниками.

Не подойдёт, если вам нужно работать на Кипре по найму, получить паспорт ЕС за обозримый срок или свободно ездить по Шенгену. Не подойдёт, если доход меньше порога или он нестабилен, и тем, кто не готов бывать на острове: два года отсутствия лишают статуса.

Чем отличается категория F

Есть и другой путь, без инвестиции, по категории F. Нужен доход от 9 568 евро в год плюс 4 613 на каждого иждивенца, работать нельзя, банковский счёт на Кипре обязателен. Срок рассмотрения не публикуется и, по оценке практикующих юристов, может исчисляться годами. Это вариант для пенсионеров и тех, кому не нужна быстрая схема.

Где ошибаются

Покупают вторичное жильё и узнают, что оно не засчитывается. Забывают про НДС и платят ровно 300 000, а нужно 300 000 без налога. Берут объект с юридическим обременением. Опираются на тексты 2021 года с депозитом, которого уже нет. Путают ПМЖ с налоговым резидентством. И продают объект раньше, чем найдена замена.

Что проверить до оплаты: форму первой продажи в договоре с застройщиком, схему платежа через кипрский банк, состав подтверждаемого дохода и требуемую сумму на всех членов семьи, а также действующую редакцию правил в миграционной службе: в 2026 году обсуждали ужесточение, и условия стоит сверять на дату подачи.

Частые вопросы

Нужно ли жить на Кипре постоянно?

Нет, но после одобрения заявитель обязан поселиться в стране в течение года, а отсутствие два года подряд прекращает статус.

Можно ли продать объект через несколько лет?

Только с немедленной заменой равной или большей инвестицией.

Можно ли работать, если открыть компанию на Кипре?

Работа по найму запрещена. Директором компании, в которую вложены деньги, быть можно; акционером и неоплачиваемым директором других компаний тоже.

Даёт ли ПМЖ налоговые льготы автоматически?

Нет, льготы зависят от налогового резидентства и домицилия, а не от карты.

MaFirma сопровождает программу с проверки исходных данных: оцениваем доход и источники средств, выбираем вариант вложения, проверяем договор и схему платежа, готовим пакет документов, а затем помогаем с ежегодными обязательствами и налоговыми последствиями для вас и семьи. Именно на первом шаге ошибки обходятся дороже всего, а исправить покупку не того объекта гораздо сложнее, чем выбрать правильный. Мы скажем прямо, если программа вам не подходит.