Перечень 700-ПП на 2026 год: как проверить объект и не столкнуться с неожиданным ростом налога

Что вообще представляет собой Перечень 700-ПП и почему он так влияет на налог
Перечень 700-ПП утверждается постановлением Правительства Москвы и обновляется ежегодно. В него включают объекты недвижимости, по которым налог должен рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Формально — ничего необычного. На практике — существенная разница в суммах.
В перечень попадают нежилые помещения и здания, которые, по мнению города, используются для коммерческих целей: офисы, торговые площади, помещения под услуги. Но здесь есть важный нюанс. Решение часто принимается не по фактическому использованию, а по формальным признакам и данным реестров.
Именно поэтому в списке нередко оказываются объекты, которые бизнесом не являются: пустующие помещения, апартаменты для проживания, помещения, сдаваемые физическим лицам. Для собственника это означает только одно — налог резко увеличивается.

По каким критериям объект включают в перечень и где чаще всего возникают проблемы
Если открыть само постановление, критерии выглядят довольно чётко. Объект включают в перечень, если он:

• расположен в здании с офисным или торговым назначением;
• имеет статус нежилого помещения по данным ЕГРН;
• обладает признаками предпринимательского использования.

Проблема в том, что эти признаки часто оцениваются формально. Например, здание когда-то проектировалось как деловое, но фактически давно используется иначе. Или помещение числится нежилым, хотя в нём проживают люди и никакой коммерции там нет.
Добавьте сюда устаревшие сведения, ошибки в реестрах — и становится понятно, почему перечень 700-ПП регулярно вызывает споры.

Как проверить, включён ли объект в Перечень 700-ПП на 2026 год
Перечень на 2026 год публикуется, как правило, в конце 2025-го. Проверка занимает считанные минуты: нужен адрес или кадастровый номер. Данные находятся в открытом доступе на городских ресурсах.
Если объект обнаружился в перечне, это ещё не означает, что налог придётся платить в повышенном размере без вариантов. Сначала важно разобраться, почему его туда включили и соответствует ли это реальному использованию помещения.

Какие есть законные способы снизить налоговую нагрузку
На практике собственники используют два основных механизма.

1. исключение объекта из перечня 700-ПП. Этот путь подходит в случаях, когда помещение фактически не используется для коммерческой деятельности или включено по ошибочным данным.
2. оспаривание кадастровой стоимости. Даже если объект остаётся в перечне, снижение кадастровой оценки напрямую влияет на размер налога.

Часто эти варианты комбинируют: сначала пытаются исключить объект, а если это невозможно — работают со стоимостью.

Как выглядит процедура исключения объекта из Перечня 700-ПП
Алгоритм действий обычно следующий:

1. Проверить основания включения и сопоставить их с фактическим использованием помещения.
2. Подготовить подтверждения: фотографии, договоры, выписки из ЕГРН, документы о назначении объекта.
3. Подать обращение в Департамент экономической политики и развития Москвы либо через МФЦ.
4. Дождаться ответа. Как правило, рассмотрение занимает около месяца.
5. В случае отказа — оценить перспективы обжалования, в том числе в судебном порядке.

Отдельный момент, о котором часто забывают: перечень формируется заново каждый год. Это означает, что даже неудачный опыт в прошлом не закрывает вопрос навсегда.

Апартаменты: самый спорный объект в Перечне 700-ПП
С апартаментами ситуация особая. Формально они относятся к нежилым помещениям, но по факту используются как жильё. Именно из-за этого противоречия собственники чаще всего сталкиваются с включением в перечень.
Чтобы доказать отсутствие коммерческого использования, обычно собирают:

• документы, подтверждающие проживание;
• отсутствие договоров аренды с юрлицами;
• коммунальные платежи, характерные для жилых помещений;
• фото, подтверждающие жилой характер объекта.

При грамотно выстроенной позиции апартаменты нередко удаётся исключить из перечня, и такие примеры в практике далеко не редкость.

Ошибки, которые чаще всего приводят к отказу
Большинство отказов связано не с отсутствием оснований, а с формальностями. Наиболее типичные ситуации:

• заявление подано без доказательств;
• приложены устаревшие выписки;
• не объяснено, как именно используется помещение;
• сделан упор на отсутствие дохода без документов;
• пропущены сроки подачи обращения.

Даже одна такая ошибка может свести на нет все аргументы.

Сколько можно сэкономить на практике
Разница между кадастровым и «обычным» налогом бывает существенной. Для примера:

• кадастровая стоимость 1 кв. м в центральных районах — около 350 000 руб.;
• ставка налога для объектов из перечня — до 2%.

Помещение в 50 кв. м даёт порядка 350 000 рублей налога в год. После исключения из перечня сумма может снизиться до 20–30 тысяч. В этом контексте затраты времени и сил выглядят вполне оправданными.

Частые вопросы собственников

1. Можно ли подать заявление самостоятельно?
2. Да, это возможно, но важно понимать требования к доказательствам.
3. Сколько времени занимает рассмотрение?
4. Обычно от одного до двух месяцев.
5. Что делать, если объект снова включили в перечень?
6. Подавать новое обращение с актуальными данными — перечень ежегодный.